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Ecohameau de Chaumont sur Loire

Avancement du projet

• Les travaux de viabilisation du terrain a commencé.
• Les promesses de vente peuvent être contractées. Appeller le 02 54 94 62 10 pour pour visite des terrains et présentation du projet.
• Terrains entre 800 et1800m² disponibles.
• Dépôt du dossier d'autorisation du lotissement auprès de la mairie et de la DDE début mars 2007. Accord fin décembre.
• Elaboration d'un cahier des charges et dossier de lotissement en cours pour le écohameau.
• Premières esquisses du projet réalisées, cahier des charges élaboré.

Présentation du écohameau

Le écohameau sera réalisé à Chaumont-sur-Loire (Région Centre Val de Loire, Loir et Cher), sur des terrains représentant une surface de 12 000 m² constructibles. Ceux-ci se trouvent dans une zone proche du centre-bourg et de la Loire, du château et du festival international des jardins (500m). A proximité se trouve un bois, et un centre hippique.

Chaumont-sur-Loire se trouve à proximité de Blois (25min en voiture), est proche d'une gare SNCF -Ligne Paris Orléans Tours- (5min en voiture).

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Localisation

Vue du village

Vue terrains

Vue terrains

Le écohameau concerne 12 parcelles de surface comprises entre 800m² et 1800m², découpées afin de permettre la réalisation de maisons individuelles et de maisons mitoyennes. 
Voir le plan de masse préliminaire (il n'est pas définitif)

Les terrains sont à vendre viabilisés. Les clients réalisent un projet personnalisé sur leur parcelle. Par rapport à un lotissement classique, plusieurs contraintes sont définies dans le règlement du hameau pour harmoniser les futures constructions.

• Les constructions devront être réalisées à partir de matériaux d'élévation à hautes performances. Vous pourrez utiliser la brique monomur ou le béton cellulaire, et toute technique de construction ossature/structure bois. Les murs isolés par l'intérieur ne sont pas autorisés. 
• Les maisons devront atteindre le seuil de performance des maisons à faible consommation d'énergie (50 kWh/m²/an pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire).
• Les constructions seront bioclimatiques. L'implantation des bâtiments devra être faite sur la parcelle en fonction de l'orientation et la course solaire, les vents dominants, l'ombre portée sur les bâtiments des autres parcelles, ainsi que les vues.
• Les eaux pluviales devront être récupérées et utilisées par les propriétaires pour les usages extérieurs et intérieurs non potables. Les exédents seront infiltrés sur le hameau.
• Des capteurs solairessthermiques devront être utilisés sur chaque maison pour l'alimentation en eau chaude sanitaire.
• Toutes les parcelles pourront être raccordées au réseau d'assainissement de la ville. La mise en place d'un système d'assainissement naturel par filtres plantés est autorisé pour les parcelles situées à plus de 100 mètres du point de collecte des eaux usées.
• Un espace dédié à des usages collectifs sera réalisé. Il comprendra ce que les futurs occupants souhaiteront réaliser en commun. A ce jour, Il a été décidé que la parcelle collective n°13 serait un espace vert sans construction.
• Un plan paysager sera inclus dans le règlement du hameau. Les propriétaires devront utiliser des essences locales. La plantation d'espèces exotiques ou exogènes au climat est interdite. La séparation des parcelles par des haies n'est pas obligatoire, mais si des clôtures sont réalisées, elles devront être choisies parmi les modèles proposés dans le règlement du hameau.
• Cet écohameau est destiné aux personnes souscrivant aux règles élémentaires de respect de l'environnement.
• Dans le but de minimiser les coûts de construction, des achats groupés pourront être réalisés. Des stages/formations pourront être organisés sur le hameau pour former les habitants et leur permettre de réaliser certains lots en autoconstruction.
• Les parcelles sont privatives, l'espace dédié aux usages collectifs est géré par la co-propriété.

 

Délais pour la réalisation du projet :

Février 2007 - Découpage des parcelles, bornage par un géomètre, réalisation d'un cahier des charges joint au dossier de lotissement. 
Fin décembre 2007 - Délai de traitement administratif du dossier de lotissement. Arreté de la DDE qui autorise la réalisation du lotissement.
A partir de Avril 2008 - Signature d'une promesse de vente entre le propriétaire des terrains et les clients. Ceux-ci peuvent entamer leurs démarches de conception de projet. Début des travaux de viabilisation par le propriétaire des terrains.
A partir de septembre 2008 - Fin de la viabilisation, vente des terrains, les travaux de construction peuvent démarrer.

Avantages du hameau :
Les résidents du écohameau pourront bénéficier des services d'adduction classiques prévus dans le prix du terrain.
Ce projet laisse une large porte-ouverte à la mutualisation des travaux : Autoconstruction, achats groupés etc. dans le but de réduire au maximum les coûts de chaque maison. Enfin, comme le projet est concerté pour un groupe d'habitations, les relations de voisinage seront bonnes dès le départ, et les constructions bâties en bonne logique les unes par rapport aux autres.
Il est également beaucoup plus facile de se dépétrer des contraintes administratives pour un projet de hameau entier plutôt que pour une seule maison. Il n'y a pas d'inconvénients liés à une propriété commune puisque pour le moment il n'y en a pas. Il y aura vraisemblablement des servitudes de passage, et un parking commun, mais la co-propriété reste pour le moment très limitée. Cela reste toutefois à discuter.

Contraintes :
Le cahier des charges des parcelles imposera de construire une maison écologique et bioclimatique, en concordance avec les contraintes locales du plan d'urbanisme local. Une partie des terrains se trouvant dans un périmètre protégé, les projets devront recevoir l'aval des Bâtiments de France. Toutefois, il n'existe pas de co-visibilité entre le château de Chaumont et les terrains, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France sera donc consultatif.
Vous n'êtes évidement pas obligés de passer par Fiabitat Concept pour la conception de votre projet.

Prix des terrains :
50 euros du m². (+5 euros du m² pour les services de l'espace collectif)

Plus d'informations : Nous contacter
ou par téléphone au 02 54 94 62 10 (Demander Frédéric LOYAU)