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Lotissement écologique, opérations d'aménagements écologiques

Nous pouvons intervenir directement auprès de l'aménageur qui souhaite réaliser une opération plus écologique, ou au moins qui prenne en compte les principes de bases permettant la construction sur les parcelles de maisons efficaces à basse consommation d'énergie.

Ce travail réunit un ensemble d'interventions distinctes :

• 1- Analyser et optimiser le plan de masse. Ceci peut être fait après le gros de travail de réalisation du plan masse, mais il est évident que plus tôt nous y sommes associés, et plus facilement nous pourrons intervenir pour améliorer les ébauches du plan, et permettre qu'il débouche sur un plan masse optimisé. Celui-ci permettra que chacune de parcelles du lotissement puisse recevoir une construction bioclimatique, correctement orientée par rapport au soleil. Cette optimisation ne diminue ni la surface des terrains, ni leur nombre : ce travail ne porte donc pas atteinte à la rentabilité économique de l'opération.
  
  
• 2- Analyser et optimiser le règlement du lotissement. Si le plan de masse a été optimisé, il est nécessaire de modifier également le règlement du lotissement pour prendre en compte les nouveautés mises en oeuvre. Ce règlement est conçu non plus comme une contrainte à imposer aux futurs acquéreurs, mais plutôt comme un guide qui doit leur expliquer comment construire au mieux. Notre travail concerne donc dans ce type de documents exclusivement les clauses qui vont avoir un impact sur la qualité écologique des constructions. Nous n'interviendrons pas sur les clauses purement esthétiques si le règlement en contient.
  2bis- Si le travail fait sur le règlement est limité par les clauses d'un PLU ou d'un POS préhistorique, nous pouvons intervenir auprès des élus locaux pour leur donner des pistes d'améliorations et de mise à jour dans l'optique de faire un PLU qui ne soit pas anti-développement durable.
  
  
• 3- Intervenir pour sensibiliser les acquéreurs des parcelles. Lors de la vente des lots, nous pouvons intervenir pour expliquer les choix du règlements et donner les epxlications fondamentales sur la contruction performante. Ceci dans le but que les clients soient réellement informés de ce qu'il est possible de construire, et des coûts que ça représente. L'objectif est d'éviter que les acquéreurs de parcelles n'y contruisent que des pavillons conventionnels par manque d'informations sur les alternatives possibles (et leur coût).
  
  
• 4- analyser les dossiers de demande de permis de construire avant leur dépôt réel auprès de l'administation. Ceci permet de vérifier que les clauses du règlement sont bien respectées, et de fournir des pistes d'amélioration des projets dans le cas contraire. Enfin, cela permet de soulager l'administration ou les mairie de l'instruction de permis plus sophistiqués que ce qui est fait d'habitude, et donc, de diminuer les risques de refus injustifiables (au moins pendant le temps qu'il faudra à la France pour combler son retard en matière d'urbanisme écologique...).

Nous pouvons inclure ce travail dans une équipe particpant à un concours pour obtenir le projet d'aménagement.

La liste des tâches que nous proposons n'est qu'un exemple de la démarche qui nous semble la plus efficace pour le moment, mais n'est pas limitative de ce qui peut être fait : nous pouvons définir au cas par cas l'étendue de notre intervention en fonction des objectifs visés.