Accueil -> Conception -> Maison écologique

Quel est le coût d'une maison écologique ?

 

Quel est le coût ?

Pour partir sur des bases de comparaison équitables, il convient d'imaginer que l'on fait réaliser par des artisans une maison A en construction "traditionnelle" et un pavillon B de même surface en construction écologique. Il n'y a pas de participation du client à la réalisation de l'ouvrage.

• Construire avec des matériaux écologiques abordables donne un surcoût d'environ 5% du coût de l'ouvrage. A pondérer selon l'expérience du professionnel qui intervient, qui gonflera le devis s'il n'a jamais réalisé avec ce type de produit. Par exemple, remplacer le parpaing+polystyrène par du monomur de terre cuite et la laine de verre en toiture par de la ouate de cellulose.
• Construire bioclimatique ne donne pas de surcoût : la quantité de vitrages est la même mais disposés de manière plus efficace. Les éventuelles protections estivales (brises soleil, casquettes, pergolas) sont à prendre en compte, et si il y a une serre, son coût est évidement à ajouter. La conception bioclimatique permettant de diviser par 2 à 3 ses besoins de chauffage, la rentabilité est très rapide.
• Chauffer avec des énergies renouvelables : Tout dépend du degré d'automatisation choisi. Un simple poêle bois/granulé de bois scandinave peut chauffer toute la maison, à raison de consommations de l'ordre de 3/4 stères par an. Des capteurs solaires peuvent produire l'eau chaude (60-75% des besoins). Les coûts sont alors semblables à une installation chaudière gaz + radiateurs.
  La rentabilité dépend de l'énergie, mais ces choix sont judicieux à plusieurs raisons : D'abord parce qu'elles sont moins chères et ensuite parce qu'il n'existe pas d'incertitude quand à leur disponibilité demain
• Construire une maison saine : selon les problèmes de santé des habitants (allergies, asthmes...) certains matériaux peuvent être utilisés du fait de leur propriétés intéressantes : la terre crue par exemple neutralise les odeurs et régule l'hygrométrie des pièces, le linoléum naturel est antistatique et antibactérien... Tous ces choix génèrent des surcoûts dont on ne peut pas évaluer la rentabilité financière.
• Récupérer son eau de pluie : Entre une maison qui ne récupère pas et celle qui stocke son eau de pluie, la réinjecte dans la maison pour tout ce qui ne nécessite pas d'eau potable, il y a évidement un surcoût. Pour le moment il se rentabilise assez difficilement, mais tout dépend du coût de l'eau du réseau, qui augmentera dans une proportion inconnue dans les années à venir.

Toutes ses précisions sont nécessaires pour pouvoir dire qu'il est assez difficile de pouvoir quantifier le coût d'une construction tant que l'on ne sait pas ce qu'elle est, et quels choix ont été faits.

Pour une maison entierement réalisée par des professionnels, nous utilisons les ratios suivants :

• Maisons à basse consommation, avec matériaux écologiques, chauffe-eau électro-solaire, appoint de chauffage au bois, ventilation performante adaptée, double réseau d'eau avec récupération de l'eau de pluie
  -> 1200 €HT/m² SHON (hors terrain, hors frais annexes)


• Maisons passives, avec matériaux écologiques, chauffe-eau électro-solaire, ventilation double-flux performante et puits canadien, double réseau d'eau avec récupération de l'eau de pluie
  -> 1400 à 1600 €HT/m² SHON (hors terrain, hors frais annexes)


• Maisons bioclimatiques, avec matériaux écologiques, chauffe-eau électro-solaire, appoint de chauffage au bois, ventilation performante adaptée, double réseau d'eau avec récupération de l'eau de pluie
  -> 1000 à 1500 €HT/m² SHON (hors terrain, hors frais annexes)

Ces ratios suposent des choix de matériaux de milieu de gamme en terme de finitions.

 

Pour obtenir une estimation du coût de votre projet :

1- déterminez le ratio qui convient à votre projet parmis ceux proposé ci-dessus.
Par exemple, une maison à basse consomation d'énegie, 1200 €HT/m² SHON.
2- Estimez la surface habitable que vous voulez construire : additionnez toutes les pièces, et rajoutez 10m² (pour compter les espaces de distribution, couloirs, escaliers, etc.).
Par exemple séjour de 40 m² + cuisine 13 m² + 3 chambre 12 m² + 1 salle d'eau 8 m² + 1 wc 1.5 m² + 10 m² de déssertes = 108.5 m².
3- Estimez la surface SHON (surface hors oeuvre nette) en multipliant votre surface habitable par 1.15 (vous devez payer aussi la surface prise au sol par les murs, même si elle n'est pas habitable...).
Dans notre exemple : 108.5 x 1.15 = 124.8 m² SHON
4- Multipliez la surface SHON par le ratio.
exemple : 124.8 x 1200 = 149 760 €HT
5- Ajoutez les frais divers (entre 10 000 et 15 000 €HT en général). Les frais divers sont tout ce que vous allez devoir payer pour construire : raccordements, études de sols, taxes, honoraires maître d'oeuvre etc.
exemple : 149 760 + 12 000 = 161 760 €HT
6- Ajoutez les annexes en estimant leur coût séparément.
exemple : un garage de 25 m² de plain pied à 11 500 €HT et une terrasse de 25 m² à 4 500 €HT, soit 161 760 + 11 500 + 4 500 = 177 760 €HT.
Pourquoi est-ce que ces annexes sont chiffrées à part ? parce qu'elles ne coûtent pas aussi cher au m² que la surface habitable. Il est donc impossible d'estimer leur coût dans le ratio de la maison qui serait faussé.
7- Prenez le coût total obtenu et rajoutez la TVA.
exemple : 177 760 x 1.196 = 212 601 €TTC.

Vous avez obtenu une estimation du coût TTC de votre projet (hors prix du terrain). Dans notre exemple, une maison type BBC en T4 de 110m² habitable, avec une terrasse et un garage de 25 m² chacun, pour 212 601 €TTC. C'est trop cher ? alors il va falloir réduire la taille du projet, celle de ces annexes, ou réaliser des travaux vous-même.

Pour plus d'informations sur les prix, consultez notre dossier comparatif.

Tous ses surcoûts par rapport à une maison conventionnelle sont donc amortis en moins d'une dizaine d'année par les coûts de fonctionnement

Malgré tout, nos constructions ne sont pas compétitives par rapport aux maisons de pavillonneurs, qui sont dans une démarche antinomique à la construction écologique en reproduisant la même chose en série pour obtenir les plus bas prix (ce qu'une conception personnalisée ne peut pas faire).