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Quel est le coût d'une maison écologique ?

 

Quand on parle de coût, il faut séparer trois choses :
- le coût de construction de la maison
- les coûts d'utilisation de la maison
- la durée de vie des équipements (le coût de leur entretien/remplacement)

  • Certains choix sont des investissements qui permettent de gagner de l'argent, par exemple produire son eau chaude par des capteurs solaires. On peut calculer la rentabilité de tels choix.
  • D'autres choix ne sont pas quantifiables financièrement, par exemple choisir des matériaux qui ne posent pas de problème de santé. C'est le cas de tout ce qui participe à donner un confort de vie à l'habitant. C'est la même chose pour la démarche écologique : choisir un bois qui vient d'une forêt correctement gérée revient plus cher qu'un bois exotique provenant d'une déforestation dans un pays d'Afrique. Il n'y a pas de rentabilité possible sur ce genre de produits.
  • Certains choix permettent de générer des économies, pas de fonctionnement, mais liés à la durée de vie de la maison. Par exemple, des fenêtres en PVC avec un double vitrage ont une durée de vie définie, le PVC parce que la fenêtre va se dégrader avec le temps et qu'on ne peut pas l'entretenir, le double vitrage parce que lorsque les joints ne seront plus suffisament étanches pour empêcher la condensation à l'intérieur de celui-ci, le vitrage n'isolera plus. Passé ce délai, il faudra donc remplacer complètement la fenêtre : les choix affectant la durabilité des matériaux contribuent à réaliser des économies sur le long terme.
  • Enfin, on ne comptabilise pour le moment pas le coût de "déconstruction" d'une maison. C'est à dire l'énergie qu'il faudra produire pour éliminer ou recycler les matériaux qui la composent lorsqu'elle aura terminé sa vie. Ces coûts sont pour le moment pris en charge par la collectivité. Vous le payez donc, mais indirectement.


Pour plus d'informations sur les prix et les coûts, consultez notre dossier comparatif.

Vous pouvez utiliser les ratios suivants pour obtenir un ordre de grandeur du coût en fonction du type de projet que vous avez :

  • Maisons à basse consommation, avec matériaux écologiques, chauffe-eau électro-solaire, appoint de chauffage au bois, ventilation performante adaptée, double réseau d'eau avec récupération de l'eau de pluie
    -> 1200 €HT/m² SHON (hors terrain, hors frais annexes)

  • Maisons passives, avec matériaux écologiques, chauffe-eau électro-solaire, ventilation double-flux performante et puits canadien, double réseau d'eau avec récupération de l'eau de pluie
    -> 1400 à 1600 €HT/m² SHON (hors terrain, hors frais annexes)

  • Maisons bioclimatiques, avec matériaux écologiques, chauffe-eau électro-solaire, appoint de chauffage au bois, ventilation performante adaptée, double réseau d'eau avec récupération de l'eau de pluie
    -> 1300 à 1500 €HT/m² SHON (hors terrain, hors frais annexes)

  • Maison paille autoconstruite, avec matériaux écologiques, chauffe-eau électro-solaire, appoint de chauffage au bois, ventilation performante adaptée, double réseau d'eau avec récupération de l'eau de pluie
    -> 800 €HT/m² SHON (hors terrain, hors frais annexes)

Ces ratios suposent des choix de matériaux de milieu de gamme en terme de finitions.

 

Pour obtenir une estimation du coût de votre projet :

1- déterminez le ratio qui convient à votre projet parmis ceux proposé ci-dessus.
Par exemple, une maison bioclimatique en paille, autoconstruite, 800 €HT/m² SHON.
2- Estimez la surface habitable que vous voulez construire : additionnez toutes les pièces, et rajoutez 10m² (pour compter les espaces de distribution, couloirs, escaliers, etc.).
Par exemple séjour de 40 m² + cuisine 13 m² + 3 chambre 12 m² + 1 salle d'eau 8 m² + 1 wc 1.5 m² + 10 m² de déssertes = 108.5 m².
3- Estimez la surface SHON (surface hors oeuvre nette) en multipliant votre surface habitable par 1.15 (vous devez payer aussi la surface prise au sol par les murs, même si elle n'est pas habitable...).
Dans notre exemple : 108.5 x 1.15 = 124.8 m² SHON
4- Multipliez la surface SHON par le ratio.
exemple : 124.8 x 800 = 99 840 €HT
5- Ajoutez les frais divers (entre 10 000 et 15 000 €HT en général). Les frais divers sont tout ce que vous allez devoir payer pour construire : raccordements, études de sols, taxes, honoraires maître d'oeuvre etc.
exemple : 99 840 + 12 000 = 111 840 €HT
6- Ajoutez les annexes en estimant leur coût séparément.
exemple : un garage de 25 m² de plain pied à 11 500 €HT et une terrasse de 25 m² à 4 500 €HT, soit 111 840 + 11 500 + 4 500 = 127 840 €HT.
Pourquoi est-ce que ces annexes sont chiffrées à part ? parce qu'elles ne coûtent pas aussi cher au m² que la surface habitable. Il est donc impossible d'estimer leur coût dans le ratio de la maison qui serait faussé.
7- Prenez le coût total obtenu et rajoutez la TVA.
exemple : 127 840 x 1.196 = 152 897 €TTC.

Vous avez obtenu une estimation du coût TTC de votre projet (hors prix du terrain). Dans notre exemple, une maison type BBC en T4 de 110m² habitable, avec une terrasse et un garage de 25 m² chacun, pour 152 897 €TTC. C'est trop cher ? alors il va falloir réduire la taille du projet, celle de ces annexes, ou réaliser des travaux vous-même.

 


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