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Questions

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Réponses

- Quel est le rôle de Fiabitat concept ? Réalisez-vous les maisons entièrement ?

Fiabitat concept est un bureau d'étude basé en région centre, nous pouvons intervenir sur toute la France, mais nous ne pouvons pas faire bénéficier des clients hors-région centre de notre connaissances des artisans de notre secteur. Nous ne nous déplaçons pas non plus hors région.
Nous ne construisons pas les maisons nous-même.

Nous pouvons intervenir sur différents types de projets :

- une maison neuve
Si elle fait moins de 170 m², nous pouvons faire la conception de la maison et déposer la demande de permis. Nous ne menons pas la consultation des entreprises et le suivi du chantier.
Si elle fait plus de 170 m², nous travaillerons avec un architecte. Celui-ci pourra soit se limiter à la mission de dépôt de permis de construire, ou faire une mission complète avec suivi du chantier. Quelle que soit la situation, nous n'intervenons que pour la partie conception.

Pour plus d'informations (lien vers la page concernée)

- une rénovation
Si elle fait moins de 170 m² et qu'elle est située en région centre, nous pourrons nous occuper de la phase conception et dépôt de permis. Nous ne menons pas la consultation des entreprises et le suivi du chantier.
Si elle fait plus de 170 m² et qu'elle est située en région centre, nous intervenons avec un architecte.
Si elle n'est pas située en région centre en principe nous n'intervenons pas car nous ne pourrons pas faire le diagnostic de l'ouvrage existant.

Pour plus d'informations (lien vers la page concernée)

- des travaux d'amélioration
Nous pouvons faire diverses études au sujet d'installation spécifiques comme des puits canadiens, des installations solaires (thermique ou photovoltaique), des systèmes de récupération de l'eau de pluie, et des conseils sur le choix de procédés d'isolation, chauffage, ventilation.
Nous pouvons aussi intervenir seulement pour un de ces points dans un projet de maison neuve, pour lequel nous ne sommes pas concepteurs.

Pour plus d'informations (lien vers la page concernée)

- Quel est le prix de vos maisons ? Quel budget faut-il avoir pour construire écologique ?

Pour une maison neuve, nous partons sur un ratio 1 200 eurosHT/m² SHON , sans le terrain). Ceci comprend une maison complète sans les finitions des parois verticales. Les cloisons sont prêtes à peindre ou tapisser mais ces travaux restent à votre charge. Tout le reste est réalisé par des professionnels (nota : les murs aussi peuvent être finis par des pros mais vu le coût et la faible technicité, c'est généralement peu intéressant de le faire faire).

Dans ce ratio de prix sont comptés des matériaux écologiques, une conception bioclimatique, des capteurs solaires thermiques, un appoint de chauffage écologique, une ventilation performante, un système de récupération des eaux de pluie avec un double réseau.

Ce tarif est environ deux fois plus élevé que celui des pavilloneurs, mais à peine plus élevé que celui des maisons d'artisans. Cela s'explique par le fait que nous faisons réaliser nos maisons par des artisans, et donc ne pouvons pas descendre en dessous de leurs prix à eux. Nous ne pouvons pas être compétitifs avec les pavilloneurs car nous ne proposons pas des produits standardisés, les matériaux utilisés sont de meilleure qualité et des systèmes en plus sont intégrés (récupération des eaux de pluie par exemple).


Vos constructions sont-elles garanties et assurées comme les autres ? Qu'est-ce que l'assurance dommage/ouvrage ?

En France les travaux de constructions sont couverts par deux assurances, l'une décennale, l'autre biénnale. Tous les intervenants doivent être couverts par ce type d'assurance. Cependant, en construction écologique, il existe des matériaux, techniques ou procédés qui ne sont pas normalisés, et donc, qui ne sont pas garantis. La plupart des professionnels refusent donc d'utiliser ces procédés ou matériaux parce que leur assurance ne les couvre pas. Certains acceptent quand même, mais sans couverture. Enfin, les propriétaires qui peuvent faire certains travaux eux-même et dans ce cas ne sont pas couverts non plus, mais peuvent utiliser les techniques qu'ils veulent.

L'assurance dommage/ouvrage est obligatoire mais ne sert qu'à avancer les fonds pour obtenir plus rapidement réparation dans le cas où on fait fonctionner une assurance décennale. L'assurance dommage/ouvrage ne sert donc à rien en cas de travaux non couverts (techniques non normalisées, ou travaux réalisés soi-même). En outre, il n'y a pas de sanctions financières ou pénales si vous ne prenez pas l'assurance dommage/ouvrage.

En pratique, plus vous réalisez de travaux écologiques ou plus vous réalisez de travaux vous-même, et moins cette assurance est utile. Deux exemple :
- une maison neuve construite par des professionnels avec des techniques normalisées, sans travaux faits par les propriétaires autre que les peintures, et financée grâce à un important prêt bancaire : l'assurance dommage/ouvrage est fortement conseillée voire indispensable (pour obtenir le prêt)
- une maison écologique en bois-ballot de paille autoconstruite à 50% avec une partie de matériaux de récupération, financée sans prêt bancaire ou avec un faible prêt : l'assurance dommage/ouvrage ne sert à rien.


J'ai acheté un terrain en lotissement, convient-il à la construction écologique ?

Vérifiez avant d'acheter votre terrain qu'il permet réellement la construction écologique, et notamment :
- ne pas être sans une zone de monument protégé par le patrimoine (demandez à la mairie en cas de doute)
- ne pas être situé dans un lotissement dont le règlement impose les alignements de la toiture contraires à un axe est-ouest

Si certaines clauses sont trop restrictives, les performances de la maison diminueront. Elle restera saine pour ses habitants, mais ne sera plus bioclimatique et économique à chauffer.

A quel moment nous contacter ?

Vous pouvez nous contacter dès que vous avez des vues sur un terrain, soit que vous en êtes déjà propriétaires, soit que vous envisagez de l'acheter. Dans les deux cas, nous aurons besoin du règlement d'urbanisme qui s'y applique (à demander en mairie), et de savoir s'il est dans une zone de monument protégé (demandez en mairie également). Si vous n'avez pas acheté votre terrain, nous pourrons vous dire ce qu'on en pense avant que vous ne l'achetiez définitivement. Sinon, nous pourrons étudier directement la faisabilité de votre projet.

Vous ne faites pas le suivi du chantier, mais pouvez-vous nous aider à trouver les entreprises ?

Directement, non, car nous travaillons dans toute la france, il est donc rare que nous intervenions deux fois de suite dans une zone géographique identique. Nous ne pouvons donc pas connaître des entreprises avec qui nous ne traitons qu'un seul projet. Cependant, même si nous ne pouvons les trouver à votre place, nous pouvons vous aider à les choisir (en gras ou souligné) une fois que vous aurez obtenu leurs offres. Et nous pouvons également vous aider à mener votre recherche dans les meilleurs conditions (Vous c'est peut-être la première fois que vous avez à le faire, mais nous avons toute l'expérience de ces démarches qui vous manque).

Travaillez-vous pour les autoconstructeurs ?

Bien sûr. Environ 1/3 de nos projets sont autoconstruits. Cela ne changera rien à notre manière de travailler, seulement nous nous appliquerons tout particulièrement à vous aider à choisir la bonne méthode constructive par rapport à vos souhaits et vos moyens. Nous pourrons également adapter notre offres en fonction de vos besoins. Par contre nous ne pourrons jamais faire les travaux à votre place : si nous pouvons vous conseiller sur le réalisme de votre projet, nous ne pourrons jamais vous garantir que vous serez bien capable de le mener à terme. Nous vous aidons à vous poser les bonnes questions, mais c'est vous qui devez apporter les réponses.



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