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Pour construire une maison, il faut avoir des plans. Cette évidence a pourtant tendance à être oubliée dès qu'on s'aperçoit du coût financier que peut représenter le travail d'un concepteur (architecte, maître d'oeuvre ou bureau d'étude comme fiabitat). En général, toute la conception d'une maison représentera environ 5 à 6% de son coût si elle est réalisée par un spécialiste. Cela représente donc rapidement plusieurs milliers d'euros et la question qui se pose alors est : est-ce que quelques plans valent si cher que ça ? Quelle plus value est-ce que ça donne de payer ça plutôt que de ne pas le faire ?
En règle générale, un concepteur va réaliser un travail qui va augmenter l'efficacité de votre projet sur sa spécialité. Par exemple, nous à Fiabitat nous allons augmenter la performance thermique de votre projet au maximum de ce qu'on peut obtenir avec les matériaux que vous aurez choisis. Un architecte pourrait travailler plutôt sur la fonctionnalité du batiment et sur sa qualité esthétique. Un architecte d'intérieur améliorerait quant à lui la qualité des finitions. Toutes ces tâches intelectuelles ne sont pas équivalentes, et il vous appartient de trouver le spécialiste qui est en phase avec ce que vous recherchez. Si vous voulez une maison performante et écologique, optez par exemple pour Fiabitat, nous sommes bon pour ça. Si vous voulez un travail de décoration intérieure en revanche, allez voir quelqu'un d'autre.
Le concepteur travaille à améliorer le rapport qualité/prix de votre projet. Ainsi, Fiabitat vous propose de concevoir une maison plus efficace que celle que vous auriez construire au même prix avec les mêmes matériaux. Pour obtenir les mêmes performances sans travail de conception, il vous aurait fallu acheter des matériaux plus efficaces, et donc augmenter le budget du projet.
La suite vous présente en détail les différentes phases de notre travail
Cette phase commence dès que vous avez votre terrain, et vise à dessiner votre future maison. Elle comprend les esquisses préliminaire de l'avant-projet, le dossier d'avant-projet lorsqu'il est terminé, et les retouches effectuées ensuite pour aboutir au projet définitif. L'avant-projet permet d'obtenir des plans sommaires, des vues en 3d, un descriptif sommaire, une estimation des performances thermiques, et une estimation financière. Grâce à cela, vous pouvez faire les choix définitifs. Ce travail d'avant-projet est la conception généraliste de la maison, il n'est pas suffisant pour réaliser les travaux. Il s'agit de réaliser des dessins et des estimations.
-> l'ensemble de ce travail prend généralement entre 1 et 2 mois
Une fois l'étape précédente terminée, nous réalisons les pièces nécessaires au dossier de demande de permis.
Une fois l'autorisation administrative reçue, nous allons pouvoir réaliser la vraie conception technique de l'ouvrage. En effet, comme les autorisations de construire en france sont largement soumise à interprétation des textes de loi, il n'est jamais possible d'être sûr à 100% que le projet sera accepté ou pas. Donc, on ne peut réaliser les détails de la conception de l'ouvrage qu'une fois l'accord obtenu si on ne veut pas perdre un temps considérable en cas de modifications. Ainsi, la phase 1 sert à concevoir le projet dans sa globalité, et cette seconde phase sert à la concevoir dans les détails. A partir des dessins et des estimations de l'avant-projet, on réalise cette fois-ci les plans et le cahier des charges du projet. Ce sont ces documents qui sont nécessaires pour demander des devis aux entreprises.
Ce dossier de consultation des entreprises (DCE) comprend les éléments suivants :
Ainsi que des aides pour mener votre chantier si nécessaire :
La constitution du dossier prend environ 1mois et demi
En résumé
La première partie de notre travail consite à définir les grandes lignes de votre projet et à obtenir les autorisation administratives. Ce travail n'est pas suffisant pour construire la maison. La seconde partie créé toutes les réflexions et documents nécessaires pour que vous puissiez réaliser le projet. Elle peut être définie "à la carte" en fonction de vos besoins réels : par exemple si vous êtes autoconstructeurs, vous aurez besoin de moins d'informations sur certains sujets et plus sur d'autres. Nous définissons exactement ce que vous voulez en fonction du projet, c'est pourquoi notre travail est découpé en deux phases. La première est généralement identique dans tous les cas, mais la seconde dépend de vos besoins.
Nous n'effectuons pas la maîtrise d'oeuvre : Pourquoi ?