Accueil -> Conception -> Maison écologique

Nos prestations

Pourquoi payer quelqu'un pour faire des plans ?

Pour construire une maison, il faut avoir des plans. Cette évidence a pourtant tendance à être oubliée dès qu'on s'aperçoit du coût financier que peut représenter le travail d'un concepteur (architecte, maître d'oeuvre ou bureau d'étude comme fiabitat). En général, toute la conception d'une maison représentera environ 5 à 6% de son coût si elle est réalisée par un spécialiste. Cela représente donc rapidement plusieurs milliers d'euros et la question qui se pose alors est : est-ce que quelques plans valent si cher que ça ? Quelle plus value est-ce que ça donne de payer ça plutôt que de ne pas le faire ?

En règle générale, un concepteur va réaliser un travail qui va augmenter l'efficacité de votre projet sur sa spécialité. Par exemple, nous à Fiabitat nous allons augmenter la performance thermique de votre projet au maximum de ce qu'on peut obtenir avec les matériaux que vous aurez choisis. Un architecte pourrait travailler plutôt sur la fonctionnalité du batiment et sur sa qualité esthétique. Un architecte d'intérieur améliorerait quant à lui la qualité des finitions. Toutes ces tâches intelectuelles ne sont pas équivalentes, et il vous appartient de trouver le spécialiste qui est en phase avec ce que vous recherchez. Si vous voulez une maison performante et écologique, optez par exemple pour Fiabitat, nous sommes bon pour ça. Si vous voulez un travail de décoration intérieure en revanche, allez voir quelqu'un d'autre.

Le concepteur travaille à améliorer le rapport qualité/prix de votre projet. Ainsi, Fiabitat vous propose de concevoir une maison plus efficace que celle que vous auriez construire au même prix avec les mêmes matériaux. Pour obtenir les mêmes performances sans travail de conception, il vous aurait fallu acheter des matériaux plus efficaces, et donc augmenter le budget du projet.

Ce que nous vous offrons c'est de pouvoir construire un batiment qui sera plus écologique et aura les meilleures performances possibles, tout en étant au même prix qu'une maison conventionnelle de même qualité. Ce travail se fait en deux temps :

• 1- Optimiser les choix techniques pour en tirer le maximum
• 2- Réaliser des plans et descriptifs précis, et vous aider à choisir les entreprises

A l'issue de ces deux phases votre chantier peut démarrer, et le coût du travail de Fiabitat est déjà amorti car le coût du projet (honoraires fiabitat compris) ne dépassera pas ce qu'il aurait coûté sans Fiabitat, les performances en moins. C'est à ça que sert la rémunération d'un concepteur.

Et si votre préoccupation première n'est pas le budget, nous savons aussi concevoir des projets à très hautes performances. Dans ce cas notre travail n'est plus de faire mieux que ce que vous auriez pu avoir, mais tout simplement de rendre possible un rêve : vous voulez autoconstruire une maison 100% écologique, complètement passive, et vous n'avez pas peur d'utiliser des techniques très inhabituelles ? -> nous sommes des spécialistes.

La suite vous présente en détail les différentes phases de notre travail

1-Projet de conception

Cette phase commence dès que vous avez votre terrain, et vise à dessiner votre future maison. Elle comprend les esquisses préliminaire de l'avant-projet, le dossier d'avant-projet lorsqu'il est terminé, et les retouches effectuées ensuite pour aboutir au projet définitif. L'avant-projet permet d'obtenir des plans sommaires, des vues en 3d, un descriptif sommaire, une estimation des performances thermiques, et une estimation financière. Grâce à cela, vous pouvez faire les choix définitifs. Ce travail d'avant-projet est la conception généraliste de la maison, il n'est pas suffisant pour réaliser les travaux. Il s'agit de réaliser des dessins et des estimations.
-> l'ensemble de ce travail prend généralement entre 1 et 2 mois

Module DPC

Une fois l'étape précédente terminée, nous réalisons les pièces nécessaires au dossier de demande de permis.

2-Dossier de consultation des entreprises

Une fois l'autorisation administrative reçue, nous allons pouvoir réaliser la vraie conception technique de l'ouvrage. En effet, comme les autorisations de construire en france sont largement soumise à interprétation des textes de loi, il n'est jamais possible d'être sûr à 100% que le projet sera accepté ou pas. Donc, on ne peut réaliser les détails de la conception de l'ouvrage qu'une fois l'accord obtenu si on ne veut pas perdre un temps considérable en cas de modifications. Ainsi, la phase 1 sert à concevoir le projet dans sa globalité, et cette seconde phase sert à la concevoir dans les détails. A partir des dessins et des estimations de l'avant-projet, on réalise cette fois-ci les plans et le cahier des charges du projet. Ce sont ces documents qui sont nécessaires pour demander des devis aux entreprises.

Ce dossier de consultation des entreprises (DCE) comprend les éléments suivants :

• Plans de reprérage au format 1/50ème
• Détails techniques
• Descriptif complet illustré du projet
• Métré de l'ouvrage et estimation financière finale

Ainsi que des aides pour mener votre chantier si nécessaire :

• Soutien à la consultation des artisans
• Soutien à l’analyse des offres
• Soutien à l’organisation chantier - Planning global
• Soutien à la préparation du chantier spécifique pour les autoconstructeurs

La constitution du dossier prend environ 1mois et demi

En résumé
La première partie de notre travail consite à définir les grandes lignes de votre projet et à obtenir les autorisation administratives. Ce travail n'est pas suffisant pour construire la maison. La seconde partie créé toutes les réflexions et documents nécessaires pour que vous puissiez réaliser le projet. Elle peut être définie "à la carte" en fonction de vos besoins réels : par exemple si vous êtes autoconstructeurs, vous aurez besoin de moins d'informations sur certains sujets et plus sur d'autres. Nous définissons exactement ce que vous voulez en fonction du projet, c'est pourquoi notre travail est découpé en deux phases. La première est généralement identique dans tous les cas, mais la seconde dépend de vos besoins.

3-Maîtrise d'oeuvre

FIABITAT CONCEPT n’effectue pas la maîtrise d’oeuvre partie suivi de chantier du projet. Il existe plusieurs possibilités :

• Soit un professionnel d'un des corps de métier est constructeur et se charge de la maîtrise d'oeuvre du chantier (un charpentier ou un maçon par exemple) et coordonne tous les corps d'état. C'est lui qui s'occupe de trouver les entreprises et de réunir les offres de prix.
• Soit le maître d'ouvrage (c'est vous) coordonne le chantier lui-même.
  Nous avons toutefois la possibilité d'effectuer quelques visites sur le chantier si nécessaire (et si le projet se situe en région centre), sans toutefois que cela n'offre de garanties liées à la maîtrise d'oeuvre.

Nous n'effectuons pas la maîtrise d'oeuvre : Pourquoi ?

• Ca n'est pas nécessaire. si vous prenez le temps de bien choisir vos entreprises (on vous y aide), si vous acceptez de payer le juste prix, et si vous avez un projet bien défini, alors vous n'avez plus besoin de surveiller le chantier. Les risques bien réels de déconvenuue sur les chantiers sont toujours liés à des mauvais choix d'entreprises en amont, une trop grande précipitation du projet, ou une mauvaise définition de vos souhaits. Nous vous offrons un travail de conception. Si la majorité des chantiers en france ont des problèmes, c'est justement parce qu'ils ne font pas suite à un quelconque travail de conception.
• Pas ou peu de réflexion en amont entraine tous ces soucis en aval
• Avoir un maître d'oeuvre professionnel qui suit votre chantier peut avoir une influence néfaste sur les prix que vous proposent les entreprises. Vous auriez obtenu des tarifs plus intéressants en les démarchant vous mêmes... (ceci n'est pas forcément vrai tout le temps, notamment dans le cas de maître d'oeuvre qui travaille avec un réseau d'entreprise)
• Suivre votre chantier vous-même vous permettra de mieux connaître votre maison. Vous saurez exactement tout ce qu'elle est, et vous pourrez ainsi mieux l'utiliser et l'entretenir.