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Quel est le coût d'une maison écologique ?

 

Quand on parle de coût, il faut séparer trois choses :
- le cout de construction de la maison
- les couts d'utilisation de la maison
- la durée de vie des équipements de la maison

  • Certains gains et choix sont des investissements qui permettent de gagner de l'argent, par exemple produire son eau chaude par des capteurs solaires. On peut calculer la rentabilité de tels choix.
  • D'autres choix ne sont pas quantifiables financièrement, par exemple choisir des matériaux qui ne posent pas de problème de santé. C'est le cas de tout ce qui participe à donner un confort de vie à l'habitant. C'est la même chose pour la démarche écologique : choisir un bois qui vient d'une forêt correctement gérée revient plus cher qu'un bois exotique provenant d'une déforestation dans un pays d'Afrique. Et il n'y a pas de rentabilité possible sur ce genre de produits.
  • Enfin, certains choix permettent de générer des économies, pas de fonctionnement, mais liés à la durée de vie de la maison. Par exemple, des fenêtres en PVC avec un double vitrage ont une durée de vie définie, le PVC parce que la fenêtre va se dégrader avec le temps et qu'on ne peut pas l'entretenir, le double vitrage parce que lorsque les joints ne seront plus suffisament étanches pour empêcher la condensation à l'intérieur de celui-ci, le vitrage n'isolera plus. Les choix aux niveaux de la durabilité des matériaux contribuent à réaliser des économies sur le long terme.
  • On ne contabilise pour le moment pas le coût de "déconstruction" d'une maison. C'est à dire l'énergie qu'il faudra produire pour éliminer ou recycler les matériaux qui la composent lorsqu'elle aura terminé sa vie. Ses coûts sont pour le moment pris en charge par la collectivité. Vous le payez donc, mais indirectement.
Quel est le surcout ?

Pour partir sur des bases de comparaison équitables, il convient d'imaginer que l'on fait réaliser par des artisans une maison A en construction "traditionnelle" et un pavillon de même surface en construction écologique. Il n'y a pas de participation du client à la réalisation de l'ouvrage.

  • Construire avec des matériaux écologiques abordables donne un surcout d'environ 5% du coût de l'ouvrage. A pondérer selon l'expérience du professionnel qui intervient, qui gonflera le devis s'il n'a jamais réalisé avec ce type de produit. Par exemple, remplacer le parpaing par du monomur de terre cuite et la laine de verre par de la ouate de cellulose.
  • Construire bioclimatique ne donne pas de surcout : la quantité de vitrages est la même mais disposés de manière plus efficace. Les éventuelles protections estivales (brises soleil, casquettes, pergolas) sont à prendre en compte, et si il y a une serre, son cout est évidement à ajouter. La conception bioclimatique permettant de diviser par 3 ses besoins de chauffage, la rentabilité est très rapide.
  • Chauffer avec des énergies renouvelables : cela peut être semblable comme exponentiel. Tout dépend du degré d'automatisation choisi. Un simple poêle bois/granulé de bois scandinave peut chauffer toute la maison, à raison de consommations de l'ordre de 3/4 stères par an. Des capteurs solaires peuvent produire l'eau chaude (60-75% des besoins). les coûts sont alors semblables à une installation chaudière gaz + radiateurs.
    Si l'installation doit être automatique, les chaudières bois granulés génèrent des surcouts importants, un plancher chauffant également. Un chauffage solaire se rentabilise très difficilement.
    La rentabilité dépend de l'énergie, mais ces choix sont judicieux à plusieurs raisons : D'abord parce qu'elles sont moins chères et qu'il n'existe pas d'incertitude quand à leur disponibilité demain. Enfin parce que si après demain, vous devez changer votre chaudière parce que l'énergie est trop chère, vous aurez tout perdu.
  • Construire une maison saine : selon les problèmes de santé des habitants (allergies, asthmes...) certains matériaux peuvent être utilisés du fait de leur propriétés interessantes : la terre crue par exemple fixe les poussières et régule l'hygrométrie des pièces, le linoléum naturel est antistatique et antibactérien... Tous ses choix génèrent évidement des surcoûts.
  • Récupérer son eau de pluie : Entre une maison qui ne récupère pas et celle qui stocke son eau de pluie, la réinjecte dans la maison pour tout ce qui ne nécessite pas d'eau potable, il y a un surcoût évidement, qui pour le moment se rentabilise assez difficilement. Mais tout dépend aussi du cout de l'eau du réseau, qui augmentera dans une proportion inconnue dans les années à venir.

Toutes ses précisions sont nécessaires pour pouvoir dire que dans une certaine mesure il est assez difficile de pouvoir quantifier le cout d'une construction tant que l'on ne sait pas ce qu'elle est, et quels choix ont été faits. Nous partons donc sur un ratio d'environ 1200 € HT/m² de SHON pour une maison entierement réalisée par des professionnels, comprenant tous les points évoqués plus haut. Ce ratio est évidement dépendant des prestations souhaitées et n'est qu'une première base qui est revue dès la définition de l'ouvrage avec les élements réels.

Tous ses surcouts par rapport à une maison conventionnelle sont donc amortis en moins d'une dizaine d'année par les coûts de fonctionnement, comme le montre notre comparatif réalisé en 2006.

Malgré tout, nos constructions ne sont pas compétitives par rapport aux maisons de pavillonneurs, qui pour obtenir les prix qu'ils proposent sont dans une démarche antinomique à la construction écologique, et reproduisent le même produit en série (ce qu'une conception personnalisée ne peut faire).

 


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