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Diagnostic :

Tout projet de rénovation doit commencer par un diagnostic précis de l'existant. C'est pourquoi pour ce type de projet nous commencerons par nous déplacer sur le site, dans le cas d'une "mission d'information", au prix forfaitisé. Cette visite nous permet de prendre contact avec le bati, et d'évaluer la faisabilité de votre projet. Si l'ensemble répond aux critères que nous pouvons traiter, nous vous proposerons les missions adaptées. Sinon, nous vous orienterons vers les intervenants plus adaptés. Quelquefois, il arrive que la simple mission d'information ne suffise à répondre à toutes vos attentes.

Nous ne réalisons ces déplacements que dans les départements du loiret et loir et cher. Nous ne réaliserons donc pas de conception complète sur des projets de rénovation en dehors de ces secteurs. Il vous faudra trouver un intervenant plus local. Par contre, nous pourrons vous assister à distance, notamment grâce à toutes les missions d'analyse thermique.

Dans le cas où le projet se situe dans le bon secteur, et que suite à la première visite nous voyons que le projet est viable, nous vous proposerons les interventions suivantes :

1- Diagnostic et relevé du bati.

Dans une projet de rénovation, il est rare que vous ayiez des plans à disposition, notre première tâche consistera donc à faire un relevé du bti pour pouvoir faire les plans de l'existant. Pendant ce relevé, nous effectuerons également un diagnostic complet de l'état du batiment. Cette mission débouchera sur un ensemble de plans de l'existant, et un rapport de diagnostic décrivant le batiment, ses principes structuraux, et éventuellement la liste des opérations à effectuer, par ordre de priorité, pour assurer sa pérénité. Ce travail ne comprend pas de réflexions sur ce que vous voulez faire du bati ensuite. Il est possible que vous ayez déjà des plans, dans ce cas nous évaluerons lors de la première visite s'ils sont suffisants pour que nous n'ayons pas besoin de refaire un relevé. Nous effectuerons quand même le diagnostic dans tous les cas, même si vous avez déjà fait intervenir d'autres professionnels pour la même intervention.

2- Projet de conception & suite.

Une fois que nous avons les plans de l'existant et le diagnostic, nous allons pouvoir commencer les esquisses de votre projet. Cela se déroulera comme pour un projet neuf, à la différence évidemment que les possibilités seront limités par l'existant.

le projet de conception débouche sur le dossier de permis et le bilan thermique, et ensuit nous passons à l'élaboration du dossier de consultation des entreprises, comme pour un projet neuf, voir pages.

L'ensemble des ces missions est donc plus coûteux que pour une projet neuf, puisque nous avons le même travail à faire, mais qu'il faut y adjoindre un relevé et un diagnostic. C'est pourquoi il arrive souvent que si votre projet de rénovation soit finalement plus un projet "d'amélioration" que de "transformation", nous soyons amenés à l'issu de la première visite à ne pas vous proposer de projet de conception, mais à vous orienter vers des mission plus simples, voir vers aucune mission du tout si la seule première visite a pu répondre à toutes les questions qui se posaient.

La plupart des projets de rénovation ne sont pas en fait des projet demandant une rénovation lourde, dans ce cas nous vous proposerons éventuellement d'autres missions adaptées. Si en revanche vous voulez réellement rénover complètement un batiment, sachez que ce travail sera au final plus coûteux et plus complexe que d'en construire un neuf, contrairement à une idée reçue :

• Plus complexe, car pour rénover il faudra connaître l'ensemble de toutes les texhniques constructives utilisée pendant la durée de vie du bati, si celle-ci fait plusieurs siècles, les transformations successives ont été faites avec un large panel de techniques différentes. De plus, les techniques qui vont pouvoir être utilisées pour vos travaux devront être compatibles avec toutes les autres. A contrario en contruction neuve vous pouvez ne connaitre sérieusement que la technique que vous comptez utiliser.
• Plus cher, car le prix de la démolition et réfexion des éléments présents vaudra déjà le même prix que des neufs, et il vous faudra encore ajouter l'investissement des améliorations. La plupart du temps, ces améliorations coûtent d'autant plus qu'elles demandent des techniques plus complexes pour ne pas entrer en contradiction avec le bati actuel (et le mettre en péril). Enfin, il n'est jamais possible en rénovation de prévoir tout ce qui peut se passer et même après un diagnostic fin, il peut rester des problèmes invisibles qui ne se révèleront que pendant les travaux, réclamant des modifications en cours de route.

Malgré tout, si votre projet est réellement une rénovation lourde, ne faites pas l'erreur de penser que le travail de conception est trop cher payé : faire le relevé de l'existant est coûteux, et ça ne vous sert qu'à commencer la suite, encore plus chère. Mais, comme dans une construction neuve, c'est ce travail de conception préalable qui va faire baisser le coût des travaux à venir, et les rendre plus facile à gérer. C'est encore plus vrai dans un projet de rénovation car les possibilités sont multipliées, mais les bonnes solutions plus rares, donc, vous avez d'autant plus de chance de faire de graves erreurs en vous lançant dans des travaux au coup par coup après avoir fait l'impasse de faire un vrai projet de conception.